Gepflegtes Wohnhaus in guter, werthaltiger Wohnlage
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Gepflegtes Wohnhaus in guter, werthaltiger Wohnlage

Objektbeschreibung:

Nordöstlich der malerischen Altstadt von Hochheim am Main gelegen, bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus zwei separat zugängliche Wohneinheiten und ein überschaubares Gartengrundstück mit seitlicher Auffahrt zur abschließbaren, massiv errichteten Garage. Ein schön gestalteter Vorgarten trennt das klassische Wohnhaus von der Straße, während rückseitig der idyllische Garten mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt wurde und der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Helle Fassaden, ein großer Dachüberstand sowie isolierverglaste Fenster mit integrierten Jalousien zeichnen das eher sachlich gestaltete Gebäude von außen aus. Über wenige Stufen ist der wettergeschützte Hauseingang erreicht und vom anschließenden Flur geht die Wohnung im erhöhten Gartengeschoss ab und führt die Treppe zur Wohnung im Obergeschoss. Jede der beiden Wohneinheiten nimmt stets die ganze Etage ein. Und unter dem massiven Gebäude gibt es einen Keller. Auch für die Fahrräder ist ein gemeinschaftlicher Abstellraum vorhanden. Moderne Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Außensitzplätze auf der Terrasse bzw. dem geschützten Balkon zeichnen die Wohnungen aus.

Im Gartengeschoss erstreckt sich die 2,5-Zimmer-Wohnung über ca. 74,1 Quadratmeter. Zu den besonderen Merkmalen gehören der großzügig geschnittene Wohnbereich mit einem Essbereich im seitlichen Erker und die an die Küche anschließende Terrasse mit Zugang zum Garten. Helle Wände und pflegeleichte Böden sorgen in den Wohnräumen für ein modernes Ambiente. Darüber hinaus verfügt das Tageslicht-Badezimmer über eine Badewanne, es ist ein Gäste-WC vorhanden und es bietet das halbe Zimmer ausreichend Platz als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwassertherme (Gas). Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 71 Quadratmeter. Auch sie überzeugt mit hellen Wänden und gepflegten Böden in Echtholz/Fliesen/Laminat. Ein Highlight ist der überdachte Balkon mit seinem schönen Ausblick, der vom Frühjahr bis in den Herbst zum Verweilen einlädt. Ebenfalls attraktiv ist die große Küche, denn es kann ein Essbereich eingerichtet werden. Idealerweise gehen alle Zimmer separat vom Flur ab und besitzen angenehme Proportionen. Als großzügig geschnitten kann auch das Tageslicht-Badezimmer, mit seiner Badewanne unter dem Fenster, bewertet werden. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine Gaskombitherme für die Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Beide Wohneinheiten sind zu einem ortüblichen Mietzins vermietet. Somit stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage in werthaltiger Lage dar. Unter bestimmten Voraussetzungen und mit etwas Zeit wäre eine Eigennutzung möglich.

Lage:

In Hochheim am Main dreht sich alles um die historische Altstadt, denn südlich davon führen die Weinanbaugebiete hinunter bis zum Main, während nördlich ein zusammenhängendes Wohnquartier mit Doppel- und Einfamilienhäusern anschließt, dass in seinen Ausläufern auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbefläche hat. Das offerierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer reinen Wohngegend. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen ähnliche Gebäude auf gepflegten Grundstücken. Die gewachsene Struktur garantiert ein gemischtes Umfeld aus jung und alt.

Vom angebotenen Objekt sind es nur 700 m bis zum Kälberplatz in der Altstadt. Der historische Platz ist ein beliebter Treffpunkt im Sommer wie zur Weihnachtszeit. In dieser Gegend haben die Weinbauern in den Innenhöfen gemütliche Weinstuben, während der Weihnachtsmarkt jedes Jahr zahlreiche Gäste anlockt. Alte Fachwerkhäuser, schmale Gasse und eine ganz besondere Atmosphäre sorgen für Abwechslung. Westlich der Altstadt gibt es die Hochheimer Kunstsammlung und den Hummelpark, während östlich auf dem Platz „Alte Malzfabrik“ der Wochenmarkt mit regionalen Angeboten überzeugt. Auch auf dem Wochenmarkt sind die Winzer präsent, denn beim Hochheimer Wochenmarktfrühstück bieten Winzer in wechselnder Besetzung Weine und ein kleines zweites Frühstück an. Ganz klar: Die Wein- und Sektstadt ist etwas für Genießer!

Gleichzeitig bietet Hochheim am Main eine hervorragende Anbindung. Das berühmte Mainz mit seinen vielen prachtvollen Gebäuden, der Universität und dem Sendezentrum des ZDFs liegt nur 19 Autominuten entfernt. Ebenso wie Wiesbaden und Rüsselsheim am Main in wenigen Autominuten erreicht werden kann. Darüber hinaus ist Hochheim am Main über die S-Bahn mit Frankfurt am Main verbunden.

Zum Flughafen Frankfurt am Main sind es nur rund 15 Autominuten. Somit gehört Hochheim am Main zum westlichen Metropolraum des wichtigsten Finanzzentrums Deutschlands. Mainhattan kann die Nachfrage nach Wohnraum kaum erfüllen und somit ziehen viele Paare und Familien in das gut angebundene Umland. Als Wein- und Sektstadt bietet Hochheim am Main neben der attraktiven Anbindung einen hohen Freizeitwert, der einen schönen Ausgleich zum Alltag schafft. Somit spielen mehrere Faktoren eine Rolle, die die werthaltige Lage des Objektes untermauern.

Sonstiges:

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Objektdaten
Objekt ID: 722
Kaufpreis: 595000 EUR
Provision für Käufer: 5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 521 m²
Gesamtfläche: 145 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1957
Heizungsart: Gaseinzelheizungen
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 387,9
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Keller: